Rättsområden

EU-advokatbyrån erbjuder kvalificerad juridisk rådgivning inom avtalsrätt vid förvärv och överlåtelse av fastigheter i Kroatien. Eftersom processen för köp och försäljning av fast egendom i Kroatien skiljer sig från den svenska regelram krävs ofta omfattande juridiskt biträde genom hela transaktionen – från de inledande kontakterna med säljare eller fastighetsmäklare och upprättandet samt granskningen av avtalsdokumentationen till den slutliga inskrivningen av äganderätten (lagfart) i det kroatiska fastighetsregistret (Gruntovnica eller Zemljišne knjige).

Advokaten företräder i skadeståndsärenden, framförallt gränsöverskridande skadeståndsansökningar där antigen ett svenskt eller ett kroatiskt registrerat fordon var inblandat.

EU-advokaten / Odvjetnik företräder klienter både juridiska samt fysiska personer inom gränsöverskridande indrivning av en skuld antigen utifrån en obetald faktura eller en verkställbar dom.

 - Ansökan om betalningsföreläggande i enlighet med EU-förordning 1896/2006 av ett kroatiskt domslut eller betalningsföreläggande.

 - Ansökan om verkställighet av en europeisk exekutionstitel enligt EU-förordning 805/2004.

I Sverige görs och processas vid båda ansökningarna inför Kronofogdemyndigheten och inför Sveriges domstolar oavsett vad gäldenär befinner sig i Sverige. I Kroatien vid en notarius publicus eller FINA (Financijska agencija).

EU-förordning nr. 650/2012 om behörighet, tillämplig lag, erkännande och verkställighet av domar samt godkännande och verkställighet av officiella handlingar i samband med arv och om inrättandet av ett europeiskt arvsintyg föreskriver arvsrättsliga frågor både lagmässiga och testamentariska.

Advokatbyrån åtar sig gränsöverskridande uppdrag i bouppteckningsfrågor med internationell anknytning både i Sverige och Kroatien. Rent praktiskt innebär det oavsett vad tillgångar befinner sig, I Sverige eller Kroatien.

Upprättande av en bouppteckning i Sverige eller utredning av ett dödsbo med hjälp av en boutredningsman i Sverige eller biträde vid kroatisk notarius publicus. Dessutom hjälper advokatbyrån med upprättande av ett livstidsunderhållsavtal (Ugovor o doživotnom uzdržavanju ili Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju uz istodobni prijenos imovine) eller ett testamente på kroatiska.

Europeisk arvsrätt och Ansökan om ett europeiskt arvsintyg

EU:s arvsförordning (650/2012), ofta kallad Bryssel IV, trädde i kraft den 17 augusti 2015 och innebär att lagen i det land där en person hade sin hemvist vid dödsfallet ska styra hela arvet. Förordningen förenklar arv över gränserna, gör det möjligt för testator att i testamente välja lag som ska tillämpas på arvet. Testatorn får välja lagen i den stat vars medborgarskap den har vid tidpunkten för valet eller vid tidpunkten för sin död (artikel 22).

Den europeiska arvsförordningen (EU) nr 650/2012 utgör ett centralt verktyg för såväl internationellt verksamma advokater som för klienter med tillgångar i flera länder. En av dess mest betydelsefulla funktioner är det europeiska arvsintyget, som möjliggör ett enhetligt och rättssäkert sätt att styrka arvsrätt, identifiera arvingar, tillgångar och fastställa deras rättigheter i andra EU-länder, utan krav på parallella nationella processer.

Sedan Kroatiens anslutning till EU har detta instrument fått en särskild praktisk betydelse vid gränsöverskridande arvsärenden. Det bidrar till en mer effektiv handläggning genom att möjliggöra direkt erkännande av arvsrätt och därigenom minska behovet av ytterligare rättsliga åtgärder.

När en svensk medborgare avlider med sin sista hemvist i Sverige men med tillgångar i Kroatien, kan arvingarna inte direkt ta över egendomen i Kroatien enbart med stöd av svenska handlingar, t.ex. en bouppteckningshandling. 

För att arvingarna ska kunna göra sin rätt gällande i Kroatien krävs det att ett europeiskt arvsintyg utfärdas i Sverige. Detta intyg fungerar som ett enhetligt bevis på arvsrätten och kan därefter användas i Kroatien, exempelvis i samband med inskrivning av äganderätt i det kroatiska fastighetsregistret.

Bakgrunden är att parallella arvsrättsliga förfaranden inte får pågå samtidigt i två medlemsstater. I stället ska arvsfrågan hanteras samlat i den stat där den avlidne hade sin sista hemvist. Därefter kan det europeiska arvsintyget används för att ge rättsverkningar i andra berörda länder. Detta säkerställer en mer effektiv och rättssäker hantering av gränsöverskridande arv.

Det är av avgörande betydelse att uppgifterna i arvsintyget är korrekta och fullständiga, särskilt när det gäller fast egendom i Kroatien. För inskrivning i det kroatiska fastighetsregistret (upis u zemljišne knjige) gäller strikta formella krav enligt den kroatiska lagstiftningen. 

Särskilt viktigt är att fastighetsbeteckningar (zemljišnoknjižne oznake) anges exakt enligt det kroatiska fastighetsregistret (Zemljišnoknjižni odjel) för den berörda fastighet. Om dessa uppgifter är bristfälliga eller felaktiga kan det leda till problem och i vissa fall till avslagsbeslut vid inskrivning i fastighetsregister. Detta kan i sin tur kan orsaka förseningar och dubbla kostnader för sökanden. 

Ett vanligt förekommande misstag är att sökanden endast anger fastighetens adress i arvsintyget. En sådan uppgift är inte tillräcklig för att fastigheten ska kunna identifieras enligt de krav som gäller för inskrivning i det kroatiska fastighetsregistret. Bristfälliga uppgifter kan medföra att ansökan om inskrivning av arvingen avslås, trots att arvingen enligt den tillämpliga arvsrätten har rätt till den aktuella fastigheten.

Det säkraste sättet är därför att anlita en advokat med erfarenhet av internationell arvsrätt och god kännedom av den lokala regelverket om hur uppgifter ska utformas för att godtas i det kroatiska fastighetsregister. Detta minskar risken för fel och säkerställer en smidig och rättssäker hantering av arvet.

En fastighet kan ibland vara behäftad med ett fel. Advokatbyrån bistår klienter inom fysiska och rådighetsfel vid förvärv av fastigheten. Om fastigheten t ex har fysiska felaktigheter eller brister som inte framkommit vid förvärvet så agerar advokatbyrån i ert intresse. En fysisk brist är t ex ett tekniskt fel som inte är upptäckt vid fastighetsöverlåtelse. Ett rådighetsfel exempelvis föreligger när ett myndighetsbeslut eller någon annans rätt på fastigheten begränsar alldagliga ägaren vid sitt utövande av dennes egendom.

EU-Advokatbyrån företräder såväl svenska som kroatiska juridiska personer i samtliga gränsöverskridande rättsliga frågor har uppstått eller kan uppstå utifrån ett avtalsförhållande mellan dem som är verksamma i båda två EU medlemsstater (Sverige och Kroatien).

Byrån erbjuder hjälp med varumärkesskydd och registrering av industridesign inför offentliga myndigheter i Kroatien – Državni zavod za intelektualno vlasništvo – och i Sverige – Patent- och registreringsverket.